ซื้อคอนโด

Advertisement ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) สรุปข้อมูลไว้ ต้องเตรียมอะไรบ้าง หากขายห้องชุดให้ชาวต่างชาติ Advertisement ในการเสียภาษีห้องชุด ปกติ ค่าภาษีเงินได้ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าอากรแสตมป์ในการโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าของเป็นผู้จ่าย ส่วนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในห้องชุด ผู้ขายและผู้ซื้อจะตกลงจ่ายเท่ากันก็ได้ แล้วแต่การต่อรอง ภาษีมีดังนี้ 1. ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน 2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน 3. ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย (กรณีที่จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์) 4. ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ (ถ้ามีการจดจำนองซึ่งเป็นภาระของผู้ซื้อ) 5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ของผู้ขาย) ทั้งนี้ในกรณีซื้อบ้านกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ทำการขายบ้าน หรือซื้อกับบุคคลธรรมดาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับแต่ได้อสังหาริมทรัพย์นั้นมา […]

ผู้ใช้พันทิปสมาชิกหมายเลข 774360 ได้โพสต์แชร์เรื่องราวสุดอัดอั้น เธอเล่าว่า “เราซื้อคอนโดย่านเอกมัยเป็นห้องที่ใหญ่ขึ้นกว่าห้องเดิม ก่อนหน้านี้เราเคยซื้อห้องเล็กที่นี่แล้ว (ราคาประมาณ5ล้าน) แล้วเราถูกใจเลยซื้ออีกห้องนึงซึ่งใหญ่ขึ้นค่ะ” เรื่องมีอยู่ว่า ไม้ข้างอ่างล้างจาน วัสดุที่แถมมากับชุดครัวกลับไม่กันน้ำ ทั้งที่ตอนที่เธอล้างจาน น้ำก็แทบจะไม่กระเด็น แต่ไม้กลับบวม จึงขอแจ้งเคลมเพื่อให้เปลี่ยน ทางนั้นระบุว่า เกิดจากการใช้งานของลูกบ้าน แม้ห้องยังอยู่ในประกัน 1 ปี ลูกบ้านก็ต้องจ่ายเงินเอง สิ่งที่ทำให้เจ็บใจคือเจ้าหน้าที่ Homecare พูดว่า “วัสดุชิ้นนี้ไม่กันน้ำ ไม่ควรที่จะโดนน้ำ” เธอจึงมีคำถามกลับไปว่า ถ้าวัสดุชิ้นนี้ไม่ได้กันน้ำแล้วทางโครงการเสนอให้กับลูกบ้านได้อย่างไร หลังโดนปัดความรับผิดชอบ ทำให้เธอต้องติดต่อนิติบุคคลแทน แต่ก็ได้รับคำตอบแบบดำน้ำ เช่น ไม่ควรจะโดนน้ำ ทั้งที่ห้องราคาตั้ง 8 ล้าน แต่กลับรับผิดชอบแบบนี้ แล้วเธอจะกล้าลงทุนซื้อโครงการอื่น ๆ กับคุณได้ยังไง ทำเอาชาวเน็ตเข้ามาแสดงความคิดเห็นมากมาย หลายคนไม่พอใจสุด ๆ กับการกระทำของเจ้าหน้าที่ และมีหลายคนที่มองว่าเป็นเพราะโครงการน่าจะลดต้นทุนสุด ๆ ผู้รับเหมาโดนกดราคา คนซวยเลยกลายเป็นลูกค้านั่นเอง   ข่าวจาก : ข่าวสด