อสังหาริมทรัพย์

Advertisement ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) สรุปข้อมูลไว้ ต้องเตรียมอะไรบ้าง หากขายห้องชุดให้ชาวต่างชาติ Advertisement ในการเสียภาษีห้องชุด ปกติ ค่าภาษีเงินได้ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าอากรแสตมป์ในการโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าของเป็นผู้จ่าย ส่วนค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในห้องชุด ผู้ขายและผู้ซื้อจะตกลงจ่ายเท่ากันก็ได้ แล้วแต่การต่อรอง ภาษีมีดังนี้ 1. ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน 2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน 3. ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย (กรณีที่จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์) 4. ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ (ถ้ามีการจดจำนองซึ่งเป็นภาระของผู้ซื้อ) 5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ของผู้ขาย) ทั้งนี้ในกรณีซื้อบ้านกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ทำการขายบ้าน หรือซื้อกับบุคคลธรรมดาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับแต่ได้อสังหาริมทรัพย์นั้นมา […]

การทำนิติกรรม หรือจดทะเบียนสิทธิ ที่สำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน ในบางกรณีเช่น การขาย ,ซื้อ ,ขายฝาก ,รับซื้อฝาก ,ไถ่จากขายฝาก ,การให้ ,การรับให้ ,จำนอง ,รับจำนอง ,ไถ่ถอนจากจำนอง ,รับโอนมรดกที่ดิน , ผู้จัดการมรดก ,โอนเปลี่ยนนามผู้จัดการมรดก ,การเช่า เป็นต้น หากเจ้าตัวไม่สะดวก ติดต่อสำนักงานที่ดินด้วยตนเอง สามารถทำ “หนังสือมอบอำนาจ” ให้ผู้อื่นกระทำแทนได้ โดยผู้นั้นจะต้องทำหลักฐานการมอบอำนาจเป็นหนังสือให้ผู้ทำการแทน และมอบบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนพร้อมเซ็นรับรอง ให้กับผู้รับมอบอำนาจไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย “การมอบอำนาจ” คือ การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า “ตัวการ” มอบให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ตัวแทน” มีอำนาจทำการแทน และการกระทำนั้นมีผลในทางกฎหมายเสมือนว่าตัวการทำด้วยตนเอง หากกฎหมายกำหนดว่าการมอบอำนาจต้องทำเป็นหนังสือ ก็ต้องทำเป็นหนังสือ โดยจะใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดินหรือไม่ก็ได้ แต่ต้องมีสาระสำคัญครบถ้วน เพื่อความสะดวกควรใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดิน (แบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจกรมที่ดิน คลิกที่นี่) หากจะใช้กระดาษอื่นควรเขียนข้อความตามแบบพิมพ์ของกรมที่ดิน เพราะจะได้รายการที่ชัดเจนและถูกต้อง เจ้าของที่ดิน และผู้ซื้อที่ดินจะต้องระมัดระวัง หรือกระทำการให้รัดกุมรอบคอบ ป้องกันการฉ้อโกงหรือได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรง ดังนั้นผู้มอบควรปฏิบัติตามคำเตือนหลังใบมอบอำนาจโดยเคร่งครัด หนังสือมอบอำนาจควรใช้ตามแบบของกรมที่ดิน ซึ่งมีอยู่ 3 […]

ที่ดิน เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่ผู้ครอบครองเป็นเจ้าของจะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิ ซึ่งหากจะทำการ ขาย, ขายฝาก, ให้ , จำนอง หรือขอรับมรดก เป็นต้น ก็จะต้องมีการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรม ในปัจจุบัน กรมที่ดินได้อำนวยความสะดวกให้กับประชาชน สามารถจดทะเบียนที่ดินออนไลน์ ต่างสำนักงานได้ โดยไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยขณะนี้ กรมที่ดินให้บริการสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ จดทะเบียนต่างสำนักงานแบบออนไลน์ ครอบคลุมทุกภูมิภาค ในพื้นที่ 8 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพมหานคร ,อุบลราชธานี ,หนองคาย ,บึงกาฬ ,เชียงใหม่ ,สงขลา ,สิงห์บุรี และ ขอนแก่น ผู้ที่ต้องการจดทะเบียนที่ดินต่างสำนักงานแบบออนไลน์ จะต้องจองคิวล่วงหน้าโดยโหลดแอปพลิเคชั่น e-QLands เพื่อเข้าไปลงทะเบียนจองคิวล่วงหน้า 1 วันทำการ โดยมีขั้นตอนดังนี้ ขั้นตอนจดทะเบียนที่ดินออนไลน์ ต่างสำนักงาน ดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่น e-QLands  ดาวน์โหลด e-QLands แอนดรอยด์ ดาวน์โหลด e-QLands สำหรับโทรศัพท์ระบบ ios กดเลือกจองคิวจดทะเบียนต่างสำนักงานแบบออนไลน์ (เฉพาะโฉนดที่ดินและเป็นสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์) เลือกสำนักงานที่ใกล้บ้านหรือที่สะดวก […]

7 เมษายน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) เปิดเผยว่า จากการเก็บข้อมูลทาวน์เฮาส์ราคาประหยัด 10 โครงการ ในปริมณฑลรอบกรุงเทพมหานคร เหมาะสำหรับผู้ที่พักอาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องชุดในเมือง อันดับที่ 1 ราคาหลังละ 0.98 ล้านบาท ชื่อโครงการ พระปิ่น 9 เฟส 2 ที่ตั้งโครงการ ถนนอุทัย-บางปะอิน (ทางหลวงหมายเลข 3056) ตำบลอุทัย อำเภออุทัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา พัฒนาโดย หจก.สมชายพัฒนาก่อสร้าง ประเภททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 96 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 17 ตารางวา มี 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ […]

  ธนาคารแตะเบรกปล่อยกู้คอนโดหลังปริมาณล้นตลาด ด้านธนาคารกรุงเทพชี้เศรษฐกิจฟื้นไม่จริง นายเดชา ตุลานันท์ ประธานกรรมการบริหาร ธนาคารกรุงเทพ เปิดเผยว่า ได้สั่งการให้ระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อคอนโดมิเนียม หลังเกิดใหม่ขึ้นมากตามแนวรถไฟฟ้าที่ปริมาณเกินความต้องการ จนเห็นการเร่งอัดโปรโมชั่นระบายสต๊อก เป็นสัญญาณเตือนความเสี่ยงเกิดวิกฤต อย่างไรก็ดี ยังปล่อยสินเชื่ออยู่ภายใต้การพิจารณารอบคอบโดยเฉพาะทำเลต้องดี โดยที่อยู่อาศัยแนวราบเสี่ยงน้อยกว่าแนวสูง ส่วนการปล่อยกู้บ้านรายย่อยยังปล่อยอยู่ตามปกติภายใต้เกณฑ์ที่กำหนด ทั้งวงเงินต่อหลักประกัน (LTV) และวงเงินต่อรายได้ (LTI) สำหรับสินเชื่อทั้งปีคงเป้า 3-5% ซึ่งการที่สินเชื่อที่หนักไปที่รายใหญ่เพราะธนาคารเชี่ยวชาญบริหารความเสี่ยง ส่วนแผนการรุกเอสเอ็มอีและรายย่อย ทำได้ดีในสินเชื่อเอสเอ็มอี แต่สินเชื่อรายย่อยไม่เป็นไปตามแผน เนื่องจากเศรษฐกิจฟื้นตัวไม่ถึงฐานราก โตจากการส่งออก แต่พื้นฐานที่แท้จริงในภาคเกษตรยังไม่ดี นายผยง ศรีวณิช กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า ในช่วง 3-6 เดือนมานี้เห็นสัญญาณการเก็งกำไรการซื้อขายคอนโดมิเนียมบ้าง ซึ่งธนาคารระมัดระวังปล่อยกู้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด แนวทางการพิจารณาดูจากสภาพคล่องของผู้ประกอบการ แนวโน้มยอดขายจากประสบการณ์ในอดีตหากสร้างแล้วมียอดจองและยอดโอนเต็ม ธนาคารก็มั่นใจปล่อยสินเชื่อให้ ข่าวจาก : ข่าวสดออนไลน์