พิษโควิด-ภาษีแพง คนแห่ขายบ้าน-ที่ดิน “เขาใหญ่” ราคาพุ่งถึงไร่ละ20ล้าน

Advertisement

นางสาวปพิณริยา พึ่งเขื่อนขันธ์ หัวหน้าแผนกซื้อขายที่พักอาศัยรายย่อย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ดีมานด์สำหรับการซื้อขายบ้านมือสองในช่วงปีที่ผ่านมามีจำนวนที่เพิ่มมากขึ้น ทั้งบ้านมือสองที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร และบ้านมือสองที่อยู่นอกโครงการ ส่วนหนึ่งมาจากสถานการณ์โควิดที่คนต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มีขนาดใหญ่ขึ้น มีห้องทำงานเป็นสัดเป็นส่วนเพื่อตอบสนองเทรนด์ Work From Home มีความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องใช้พื้นที่ส่วนรวมร่วมกับใคร มีพื้นที่สีเขียวไว้ผ่อนคลาย สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ และสามารถจอดรถได้มากขึ้น

“คนที่เลือกซื้อบ้านมือสองที่ไม่ได้อยู่ในโครงการ ก็มาจากเรื่องทำเลที่ตั้ง โดยเฉพาะโซนใกล้เมืองหรือใจกลางเมือง ซึ่งที่ดินมีราคาสูง การพัฒนาเป็นโครงการจะได้บ้านพร้อมที่ดินขนาดเล็ก และราคาขายรวมบ้านแล้วจะแพงกว่าบ้านมือสองในทำเลเดียวกัน โดยเฉพาะอยู่ใกล้โซนในเมือง และในบางกรณีพบว่าบ้านมือสองก็มีราคาต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งในโครงการใหม่ รวมทั้งได้ที่ดินขนาดใหญ่กว่า แม้ตัวบ้านอาจจะเก่ากว่าบ้านใหม่ แต่ผู้ซื้อจะเตรียมงบประมาณไว้ส่วนหนึ่งสำหรับการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านบางส่วนหรือก่อสร้างบ้านขึ้นใหม่” นางสาวปพิณริยากล่าว

นางสาวปพิณริยา กล่าวว่า สำหรับลูกค้าที่เลือกซื้อบ้านมือสองในหมู่บ้านจัดสรร เพราะชอบบรรยากาศภายในโครงการ มีระบบดูแลรักษาความปลอดภัย สามารถเห็นสภาพบรรยากาศความเป็นอยู่จริงในโครงการ การบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่มักจะเป็นเพื่อนบ้านใกล้เคียงหรือผู้ที่อยู่ในโครงการเดียวกันที่ต้องการซื้อเพื่อขยายครอบครัว ขยายพื้นที่ให้ลูกหลานเมื่อโตขึ้น เพราะต้องการให้อยู่ในโครงการเดียวกัน หรือกลุ่มที่กังวลเรื่องความปลอดภัยและชอบอยู่ในโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัยมากกว่า ในทางกลับกัน ลูกค้าที่เลือกซื้อบ้านมือสองนอกหมู่บ้านจัดสรรซึ่งเป็นบ้านสร้างเอง เพราะไม่ต้องมีภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกเดือน และไม่จำกัดเรื่องการออกแบบและขนาดที่ดิน

นางสาวปพิณริยากล่าวว่า นอกจากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นในช่วงเวลาที่ผ่านมา ซัพพลายบ้านมือสองก็เพิ่มขึ้นด้วย เพราะเจ้าของบ้านบางคนต้องการขยายครอบครัว ก็จะขายบ้านเก่าและซื้อบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้น หรือบางคนมีบ้านหลายหลัง ก็ตัดสินใจขายออกไปเนื่องจากไม่อยากเป็นภาระดูแลบ้านที่ไม่มีคนอยู่อาศัย หรือบางคนมีการจัดการในเรื่องการวางแผนทางภาษี โดยการลดค่าใช่จ่ายในเรื่องค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ถ้าเปรียบเทียบดีมานด์กับซัพพลายบ้านมือสอง โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมือง ก็พบว่าซัพพลายยังไม่เพียงพอกับความต้องการ โดยเฉพาะในทำเลยอดนิยมอย่างซีบีดี เช่น ย่านสุขุมวิท สีลม และสาทร

นางสาวปพิณริยากล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทได้ทำการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหลายแปลง เช่น ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนพื้นที่ดินแปลงใหญ่หายากขนาด 196 ตารางวา (ตร.ว.) ทำเลสุขุมวิทซอย 49 ที่เชื่อมต่อกับซอยทองหล่อใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช ย่านพร้อมพงษ์เหมาะสำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุน ราคา 166.6 ล้านบาท ราคาที่ดิน 850,000 บาทต่อตร.ว. ยังมีขายบ้านพร้อมที่ดินขนาด 140 ตร.ว. ในซอยสุขุมวิท 67 ราคา 70 ล้านบาท หรือ 500,000 บาทต่อตร.ว.

นายวีรพล จงเจริญใจ ที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า ผลกระทบจากโควิด ภาวะเศรษฐกิจ และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้คนประกาศขายที่ดินกันจำนวนมาก แต่ราคายังคงไม่ปรับลดลง เช่น ที่ดินเขาใหญ่ อยู่ติดถนนตั้งราคาขายไร่ละ 20 ล้านบาทขึ้นไป เป็นต้น

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ตลาดบ้านมือสองยังคงขยายตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า เพราะคนกลับบ้านจากโควิด ราคาเช่าและผลตอบแทนลดลง ทำให้คนซื้อไว้เพื่อลงทุนอาจจะปล่อยขาย ส่วนบ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มีประกาศขาย 15,458 หน่วย และมูลค่าสูงถึง 485,183 ล้านบาท สาเหตุมาจากคนที่มีบ้านราคาสูงในเมืองต้องการขายแล้วไปอยู่ชานเมืองของกรุงเทพฯหรือปริมณฑล ขณะที่คนที่มีฐานะดีบางส่วนก็ต้องการหาที่อยู่อาศัยในเมือง ซึ่งราคาแพงมากขึ้น และที่สำคัญคือในบางพื้นที่ไม่มีการพัฒนาบ้านราคาแพงในเมือง และบางส่วนเป็นความต้องการซื้อห้องชุดราคาแพงด้วย จึงมีทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดนี้

ข่าวจาก : มติชน

• Facebook
• Twitter
• Line