ความฝันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง คงจะทำให้หลายคนตั้งหน้าตั้งตาทำงานเก็บเงินอย่างเต็มที่ แต่ก็ยังมีความกังวลใจอยู่ไม่น้อย วันนี้มีหลักคิดง่ายๆ 5 ข้อก่อนเตรียมตัวซื้อบ้านหรือคอนโด ดังนี้
1.รายได้ของเรา สามารถผ่อนชำระหนี้แบบเต็มวงเงิน ตรงเวลา และไม่ผิดนัดเลยหรือไม่
หลัก “สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้” = ห้ามเกิน 1/3 และอย่าลืมว่า ถ้ากู้บ้านคนเดียวไม่ผ่าน แปลว่าเราซื้อบ้านเกินฐานะ สิ่งที่ควรทำคือ คุณควรเร่งสร้างฐานรายได้ให้สูงขึ้น หรือลดสเป็คบ้านหรือคอนโดลง เช่น ซื้อบ้านใหม่ชานเมืองที่กู้ได้ 30-35 ปี เพื่อลดภาระค่าผ่อน หรือซื้อคอนโดมือสองราคาไม่สูงเกินไป
2.สถานภาพปัจจุบันของเรา ไลน์สไตล์ที่เราเป็นอยู่ จะสามารถก้าวกระโดดไปรับภาระหนี้ก้อนใหญ่ไหวหรือไม่ และตอบโจทย์กับบ้านหลังนี้หรือไม่ การเดินทางไปทำงานตอนนี้กับตอนอยู่คอนโดเปลี่ยนแปลงหรือไม่ ต้องมีภาระเปลี่ยนรถใหม่หรือมีค่าเดินทางเพิ่มหรือไม่
สิ่งที่ควรทำคือ หากเดิมเช่าอพาร์ทเม้นต์เดือนละ 2,000 บาท แล้วจะเพิ่มภาระเป็นผ่อนคอนโดเป็นหมื่นกว่าบาททันที ควรฝึกซ้อมก่อนเพิ่มหนี้สินก่อนราว 6 เดือน[ads]
3.สถานภาพอนาคตของเรา จะเปลี่ยนแปลงหรือไม่ ซึ่งทำให้บ้านหลังนี้หมดประโยชน์หรือไม่ตอบโจทย์อีกแล้ว หากคุณวางแผนจะย้ายไปทำงานต่างจังหวัด หรือต้องการมีลูก คุณก็ต้องย้ายบ้านแน่นอนเพราะคอนโดไม่ตอบสนองการมีลูกเล็ก คุณต้องคำนวณไว้เลยว่า “ขายเมื่อไหร่ ขายที่ราคาเท่าไหร่ จะขาดทุนหรือได้กำไรเท่าไหร่”
4.ทรัพย์สิน ไม่ได้มีแค่ค่าผ่อน แต่รวมไปถึงค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟด้วย(ค่าสาธารณูปโภคคอนโดจะแพงกว่าบ้าน) คอนโดเป็นทรัพย์สินที่เสื่อมค่า(แม้จะเสื่อมไม่มาก)แปลว่า หากขายทิ้งจะไม่ได้ราคาเพิ่มขึ้น(ยกเว้นทำเลนั้นมีการพัฒนาที่ดินเพิ่มอย่างเห็นได้ชัด)
5.หนี้สินของเรา ห้ามเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
เหล่านี้เป็นคำถามเบื้องต้นที่ต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด ความพอดีที่ดีที่สุดสำหรับแต่ละคนนั้นคงไม่ใช่อัตราส่วนใดๆที่คนอื่นเป็นผู้กำหนดขึ้น มันแทนกันไม่ได้ เพราะบริบทต่างกัน แต่ละคนมีภาระไม่เท่ากัน มีลักษณะการใช้ชีวิตแตกต่างกัน มีความพอใจในความมั่นคงไม่เท่ากัน ดังนั้นเกณฑ์ที่ดีควรจะเป็นเกณฑ์ที่ไม่ได้กำหนดลงไปอย่างเฉพาะเจาะจง
หากคุณมีความคิดแม้แต่แว๊บเดียวว่า “ฉันจะจ่ายไหวไหม?” นั่นแหละ สรุปได้เลยว่า “คุณจ่ายไม่ไหว” แต่กำลังหาเหตุผลมาสนับสนุนความเกินพอดีของตนเองต่างหาก
"การกู้ซื้อบ้านผ่าน ไม่ได้หมายความว่า ผ่อนบ้านไหว"
[ads=center]
Illustration1-4 by:
[online]www.waterfront-propertyforsale.blogspot.com
[online]www.buyidahorealestate.com
- ไม่สามารถใส่ชื่อเว็บไซต์ใด ๆ ก็ตาม ลงในช่องแสดงความคิดเห็น
- ระบบสามารถรับข้อความ ได้สูงสุดเพียง 2,000 ตัวอักษร ต่อหนึ่งครั้ง
- ผู้ดูแลเว็บไซต์ จะลบข้อความที่ไม่เหมาะสม และข้อความโฆษณาสินค้า หรือบริการ