หอพัก

Advertisement 7 มี.ค.62 Posttoday เปิดคำแนะนำจาก “สคบ.” การปฏิบัติเมื่อเช่าหอพักที่อยู่อาศัยต้องเตรียมตัวอย่างไรไม่ให้ถูกเอาเปรียบ ตู้พังถูกปรับครึ่งหมื่น ประตูเป็นรอยเปลี่ยนทั้งบาน เตียงนอนเลอะให้ยกหลังใหม่ Advertisement ทั้งที่ความจริงสภาพการใช้งานยังใช้ได้และความ “เสียหาย” ไม่ได้ถึงขั้นนั้น! กลายเป็นคำพูดปากต่อปากติเตียนและความรู้สึกทุกข์ของผู้เช่าที่เกิดขึ้นหลังการโยกย้ายหอพักมากที่สุด ซึ่งจากข้อมูลการร้องเรียนที่เป็นผลพวงจากเรื่องดังกล่าวมาทางกรมคุ้มครองผู้บริโภค ปัจจุบันอยู่ที่ 100 รายต่อเดือนเท่านั้น เมื่อเทียบกับจำนวนของหอพักทั้งหมดที่ประกอบการ นาย พิฆเนศ ต๊ะปวง รองเลขาธิการคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) แนะวิธีป้องกันพร้อมสร้างความทรงจำดีๆ ซึ่งควรจะเป็นในระยะอย่างต่ำสุด 6 เดือน ของเวลาการเป็นลูกค้าและผู้ค้าที่เอื้อประโยชน์ต่อกัน ดังต่อไปนี้ รู้จักสิทธิก่อนเช่า-ป้องกันถูกลักไก่ ตามพรบ.ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ 2561 ข้อที่ 3 ว่าด้วยสัญญาเช่าอาคารที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้เช่าต้องมีข้อความภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้อย่างชัดเจน มีขนาดตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร โดยมีจำนวนตัวอักษรไม่เกินสิบเอ็ดตัวอักษรในหนึ่งนิ้ว และต้องใช้ข้อสัญญาที่มีสาระสำคัญและเงื่อนไข ดังต่อไปนี้ 1.รายละเอียดเกี่ยวกับผู้ประกอบธุรกิจ ผู้เช่า และทรัพย์สินที่ให้เช่า 2.ชื่อและที่อยู่ของผู้ประกอบธุรกิจ และผู้มีอำนาจในการทำสัญญา 3.ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า 4.ชื่อและสถานที่ตั้งของอาคาร 5.รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอาคาร รวมถึงทรัพย์สินและอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ของอาคาร 6.กำหนดระยะเวลาเช่าอาคาร โดยระบุวัน เดือน ปี ที่เริ่มต้น […]

  กฎหมายห้องเช่าฉบับใหม่เริ่มบังคับใช้แล้วในวันนี้ (1 พ.ค.61) ซึ่งในระยะแรกทาง สคบ.ก็ผ่อนผันให้เพื่อให้ปรับตัวกันสักพัก  อ่านข่าวเพิ่มเติม : เริ่มแล้ววันนี้! สคบ.บังคับใช้กฎหมายใหม่คุม'หอพัก' เบื้องต้นจะหยวนๆให้ปรับตัวก่อน แต่สำหรับฝั่งผู้ประกอบการ แม้จะมีการโทรไปสอบถามกับสายด่วน สคบ.ก็ยังไม่ได้ข้อตกลงที่ชัดเจนในข้อกฎหมาย ตัวอย่างเช่นในเว็บไซต์ https://pantip.com/topic/37613750 ซึ่งตั้งกระทู้ร้องทุกข์โดย k3v1n เมื่อวันที่ 29 เม.ย.61 ที่ผ่านมาว่า… "เข้าประเด็นเลยนะครับ ไม่อ้อมค้อม  1. ค่าน้ำค่าไฟ ท่านบอกให้แจ้งเรียกเก็บตามจริงเท่านั้นห้ามบวกเพิ่ม ขอแนวทางปฏิบัติว่าจะให้เรียกเก็บอย่างไร หลายที่เก็บในอัตรา tou ซึ่งแปรผันตามเวลาที่ใช้ไฟฟ้ารู้จักใช่ไหมครับ และเป็นอัตราก้าวหน้า ขึ้นอยู่กับปริมาณที่ใช้ ไม่สามารถคำนวณให้ตรง 100% อย่างยุติธรรมได้แน่นอน ค่าสูบน้ำค่าไฟส่วนกลางท่านบอกให้หารตามจริง ทำไม่ได้ครับ ไม่มีคนบ้าที่ไหนเอามิเตอร์ไฟไปติดที่ลิฟท์ที่ปั๊มน้ำหรือไฟทางเดินหรอกครับ  และหน่วยการใช้น้ำใช้ไฟ ไม่มีมาตรฐานครับ มิเตอร์แต่ละรุ่นยี่ห้อและด้วยการใช้งาน(หยดน้ำ) ไม่ตรง100% แน่นอน  และถ้าสมมติโลกสวยคำนวณได้เป๊ะจริง บิลค่าน้ำไฟผมมาหลังต้นเดือน ในทางปฏิบัติจึงทำไม่ได้ครับ เพราะท่านจะให้ออกบิล 7วันก่อนครบกำหนดชำระ ตามธรรมเนียมปฏิบัติในการค้าของธุรกิจนี้นี้คือนับต้นเดือนสิ้นเดือนทั้งประเทศนะครับ  แค่คิดเป็นรายสัปดาห์แบบฝรั่งเค้ายังไม่ทำกัน  เท่ากับผมต้องไปตัดรอบเอากลางเดือน ไม่มีใครเขาทำกันนะครับท่าน  และค่าบำรุงรักษาต่างๆที่ผู้ให้เช่ารับผิดชอบอยู่ด้วย ถ้าไม่มีกำไรผมจะเอาเงินที่ไหนไปใช้ซ่อมครับ  2. ค่าประกัน ท่านมีมาตรการอะไรให้กับผู้ให้เช่าบ้างในกรณีที่หนีหนี้  เพราะที่ผ่านมากระบวนการยุติธรรมไทยไม่เอื้อให้เราไปนั่งฟ้องกับจำนวนเงิน4-5พันที่เสียหาย  […]

  1 พ.ค.เริ่มมีการประกาศกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าห้องพักกันแล้ว เพื่อไม่ให้ถูกห้องเช่าโกงค่าน้ำ-ค่าไฟ-ค่าเช่าเกินเหตุ แต่สำหรับหัวอกเจ้าของกิจการจะมีกฎหมายคุ้มครองเพิ่มเติมอีกหรือไม่ ก็ต้องติดตามกันต่อไป แต่สำหรับโพสต์ที่จะได้เห็นต่อไปนี้ หลายคนอาจเข้าใจหัวอกเจ้าของกิจการห้องเช่ากันบ้าง โดยล็อกอิน ลิตเติ้ลกรีน ได้โพสต์ประสบการณ์แย่ๆ จากผู้เช่า ในกระทู้ "รวบรวมสภาพห้องของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ที่ผู้เช่าทำทิ้งไว้ ผู้ให้เช่าต้องแบกรับภาระ แต่ทุกคนที่ถูกกระทำไม่เคยไปร้องเรียน" เมื่อวันที่ 29 เม.ย.ที่ผ่านมา โดยเธอระบุข้อความว่า… ตามหัวข้อเลยค่ะ  ขอเชิญผู้ประกอบการที่อยากแชร์ว่าท่านเคยถูกผู้เช่าทำสิ่งใดกับท่านบ้าง ส่งภาพเข้ามาในกระทู้นี้ได้เลยค่ะ คำเตือนถ้าท่านใดอยู่ระหว่างทานอาหาร ทานให้หมดก่อนค่ะ             หลังจากเจ้าของกระทู้ได้โพสต์ประสบการณ์ของตนเอง ก็มีเจ้าของกิจการห้องเช่าหลายคนแชร์ประสบการณ์ของตนเองบ้าง เช่น ความคิดเห็นที่ 17  ขออนุญาต copy ไปแชร์ใน fb เพจนะคะ เป็นเพจสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ชื่อ นักบัญชีจอมลงทุน เข้าไปทักทายกันได้ค่ะ ทำบ้านเช่าในสหรัฐมาสิบกว่าปี เจอมาทุกรูปแบบ ทั้งๆที่กฎหมายเข้มงวดและเราตรวจสอบคนเช่าได้ ทั้งตรวจเครดิตบูโร ขอสลิปเงินเดือน โทรไปหา landlord คนก่อนๆ ตรวจประวัติอาชญากรรม และประวัติการโดนฟ้องขับไล่ แต่ก็ยังมีพลาดบ้าง บางคนประวัติดี มาแจ๊คพ็อตที่เราก็มี บางคนดูดี […]

  นายสุวพันธ์ ตันยุวรรธนะ รัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิด เผยว่า ได้รวบรวมปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังจากประกาศคณะกรรมการ ว่าด้วยสัญญาเรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ที่ออกโดยสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 พ.ค.2561 ไปให้ สคบ.พิจารณา เนื่องจากพบว่ามีผู้ให้เช่าบางรายเห็นว่าต่อไปจะเก็บค่าไฟฟ้าและน้ำประปาเกินกว่าที่การไฟฟ้า และการประปา เรียกเก็บจากผู้ให้เช่าไม่ได้ จึงไปใช้วิธีการเพิ่มค่าเช่าห้องพัก กับผู้เช่าแทน เป็นต้น พล.ต.ต.ประสิทธิ์ เฉลิมวุฒิศักดิ์ เลขาธิการ สคบ. กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค.นี้เป็นต้นไป ผู้ที่ทำธุรกิจให้เช่าอพาร์ตเมนต์หรือห้องเช่าทุกรูปแบบจะต้องเรียกผู้เช่าทุกรายมาทำสัญญาใหม่ทั้งหมด และให้ทำการตกลงกันให้ชัดเจนว่าจะมีการเรียกเก็บเงินในค่าบริการอะไรบ้าง และให้ระบุในสัญญาให้ชัดเจน เพื่อไม่ให้มีปัญหาในภายหลัง โดยขณะนี้พบข้อมูลผ่านโซเชียลมีเดียจำนวนมากระบุว่า ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้น โดยอ้างว่าต้องมีค่าไฟฟ้าทางเดิน เพราะเห็นว่าต่อไปจะคิดค่าไฟฟ้าของห้องเช่าแต่ละห้องเกินกว่าอัตราของทางราชการไม่ได้ “จริงๆ สคบ.ได้แจ้งไปยังเครือข่าย สคบ. และกำชับไปยังจังหวัดต่างๆ ทั่วประเทศแล้วถึงตัวประกาศคณะกรรมการสัญญาที่ออกมา ซึ่งจะมีผลบังคับ ใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค.61 เป็นต้นไป หากตรวจพบว่าผู้ประกอบธุรกิจห้องพัก รายใดไม่ปฏิบัติตาม ถือว่ามีความผิด ต้องถูกลงโทษตามที่ประกาศกำหนดเอาไว้ แต่ด้วยกฎหมายฉบับนี้เป็นกฎหมายใหม่ ในเบื้องต้น สคบ.คงอะลุ่มอล่วยให้ก่อน เพื่อให้ปรับตัวและปฏิบัติตามได้ไม่เกิดปัญหา […]

  จากกรณีประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2561 ที่จะมีผลในวันที่ 1 พ.ค. เป็นต้นไป ซึ่งประกาศดังกล่าว จะห้ามให้ผู้ประกอบการคิดค่าบริการกระแสไฟ และน้ำประปา เกินกว่าอัตราที่ผู้บริการกระแสไฟและน้ำประปาเรียกเก็บ โดยพบว่า จากประกาศดังกล่าวทำให้มีการเรียกเก็บเงินผู้เช่าด้วยวิธีและรูปแบบอื่น เพื่อชดเชยรายได้ที่หายไป     สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สำนักนายกรัฐมนตรี ได้แจ้งเตือนว่า ผู้ประกอบการหอพัก สามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการให้บริการ เช่น ค่าจดปริมาณกระแสไฟ กระแสน้ำ ค่าสูบน้ำเพื่อเพิ่มแรงดันประปาในอาคาร รวมทั้งค่าใช้จ่ายอื่นถ้ามี ได้ตามที่จ่ายจริงและมีเหตุผลสมควรเท่านั้น โดยต้องแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาในการชำระค่าบริการนั้นด้วย     ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. เป็นต้นไป หากสัญญาเช่าอาคารที่ทำกับผู้เช่า ไม่เป็นไปตามคณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนด จะมีความผิดทางกฎหมาย โดยผู้ประกอบการสามารถขอคำปรึกษาเพิ่มเติมได้ที่สายด่วน 1166 ส่วนผู้บริโภค หากเห็นว่าสัญญาไม่เป็นธรรม หรือเอารัดเอาเปรียบสามารถร้องเรียนต่อ สคบ.เพื่อดำเนินการตามกฎหมายได้ ข่าวจาก : ข่าวสดออนไลน์

  สคบ.คุมเข้มเก็บค่าน้ำ-ค่าไฟหอพักตามจริง พร้อมห้ามเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน ฝ่าฝืนคุก 1 ปี ปรับ 1 แสน เริ่มใช้ 1 พฤษภาคม 2561 วันที่ 30 มีนาคม 2561 พลตำรวจตรี ประสิทธิ์ เฉลิมวุฒิศักดิ์ เลขาธิการคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เปิดเผยว่า ได้ออกประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องธุรกิจให้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจควบคุมสัญญา พ.ศ.2561 ซึ่งประกาศดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 นี้เป็นต้นไป เมื่อประกาศฉบับนี้มีผลบังคับใช้ ผู้ประกอบธุรกิจจะต้องให้ผู้เช่ามาทำสัญญาใหม่ โดยจะต้องแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับการเช่า เช่น เขียนชื่อ ที่อยู่ ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า อัตราค่าบริการต่าง ๆ รวมถึงวิธีการชำระค่าบริการต่าง ๆ ให้ชัดเจน พร้อมห้ามเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน นอกจากนี้ ในส่วนของค่าน้ำประปา ค่ากระแสไฟฟ้า ในอัตราที่การไฟฟ้าและการประปากำหนดไว้ โดยให้นำต้นทุนค่าใช้อื่นที่เกี่ยวข้องคิดแยกออกมาต่างหาก โดยต้องชี้แจงในใบเสร็จให้ผู้เช่าหอพัก ทราบอย่างชัดเจน หากไม่ปฏิบัติตามจะมีความทำผิด […]

  เฟซบุ๊ก นพรัตน์ รู้แผน ได้โพสต์คลิปน่าเห็นใจสำหรับคนที่อยู่ห้องด้านล่าง เนื่องจากชั้นบนนั้นมีกิจกรรมยามเด็กในเวลาเกือบเที่ยงคืนที่ส่งเสียงดังลงมารบกวนข้างล่าง ไม่ต้องตกใจกันมากไป เพราะเสียงที่รบกวนนั้นเป็นเสียงสากตำน้ำพริก ที่ผู้โพสต์ถึงกับอุทานว่า กินอีกแล้วเหรอ แถมมาอยากกินเวลานี้เป๊ะ 3-4 วันติดแล้ว เจ้าตัวยอมรับว่า จะย้ายหนีก็ใช่เรื่องเพราะอยู่มาก่อนเป็นปีแล้ว     ขอบคุณข้อมูลจาก : นพรัตน์ รู้แผน

  ปัญหาค่าน้ำค่าไฟหอพักแพง แม้มีการร้องเรียนจากประชาชนอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงเป็นปัญหาเรื้อรังไม่มีหน่วยงานใดสามารถปลดทุกข์แก่พี่น้องประชาชนผู้เช่าหอพักและอพาร์ตเมนต์ได้เสียที ทว่า ล่าสุดสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ.) รับเป็นเจ้าภาพเคลียร์ เตรียมออกประกาศคุมค่าน้ำไฟหอพัก มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือน พ.ค. 2561 ที่สำคัญคือ หากฝ่าฝืนโทษหนัก จำคุก 1 ปี และปรับ 1 แสน หรือทั้งจำทั้งปรับกันเลยทีเดียว กล่าวสำหรับความเดือดร้อนกรณีถูกเจ้าของห้องพักและหอพักเอาเปรียบคิดราคาค่าน้ำประปาและค่าไฟฟ้าสูงเกินจริง หากเปรียบเทียบราคากับบ้านเรือนธรรมดาทั่วๆ ไป กลุ่มผู้เช่าต้องจ่ายค่าน้ำค่าไฟในอัตราสูงกว่า 1-2 เท่า ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ผู้เช่าต้องเผชิญเป็นประจำทุกเดือน ไม่เพียงแบกรับภาระค่าเช่า ยังตกอยู่ในภาวะจำยอมถูกเรียกเก็บบิลค่าน้ำค่าไฟสูงปรี๊ด ส่วนทางผู้ประกอบการหอพักก็ร้องขอความเห็นใจ อธิบายถึงต้นทุนที่ต้องแบกรับเช่นเดียวกัน ทั้งเรื่องระบบรักษาความปลอดภัย เช่น รปภ. กล้องวงจรปิด หรือ ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง เป็นต้น กอปรกับไม่ได้ตั้งราคาค่าเช่าห้องแพง จึงมีความจำเป็นต้องบวกเพิ่มจากราคาค่าน้ำค่าไฟแทนนั่นเอง ทั้งนี้ ตามข้อมูลเปิดเผย อัตราค่าน้ำค่าไฟห้องเช่าและอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่กรุงเทพฯ โดยเฉลี่ยดังนี้ อัตราค่าไฟประมาณ 6 – 9 บาทต่อหน่วย ส่วนอัตราค่าน้ำประมาณ 15 – 20 บาทต่อลูกบาศก์เมตร ลดหลั่นไปตามทำเลที่ตั้ง […]