กู้บ้าน

Advertisement ที่อยู่อาศัย นับเป็นปัจจัยพื้นฐาน ซึ่งปัจจุบันการซื้อที่อยู่อาศัยก็จะเป็นการกู้ยืมจากธนาคารและผ่อนชำระกันยาวๆ 20-30 ปี เป็นอย่างน้อย แต่สิ่งที่ต้องศึกษาก่อนซื้อบ้านก็คือ เรื่องดอกเบี้ยเงินกู้นั่นเอง Advertisement โดยหลายครั้งบนโซเชียลมักจะมีการตั้งคำถามถึงเรื่องดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งโพสต์นี้ถูกโพสต์ลงในกลุ่ม พวกเราคือผู้บริโภค ระบุว่า “ค่าบ้านไม่ตัดเงินต้นสักบาท ดอกเบี้ย 100% ใครเป็นบ้าง” Advertisement ผู้โพสต์ได้แนบบิลการชำระเงิน ในเดือน มิ.ย. และ ก.ค. โดยมีรายละเอียดระบุว่า เป็นการหักชำระอัตโนมัติ ในเดือนมิ.ย.ชำระไป 18,500 บาท เป็นเงินต้น 8,057 บาท และดอกเบี้ย 10,442 บาท แต่เดือน ก.ค.ชำระ 20,500 บาท เป็นดอกเบี้ย 20,500 บาททำให้กลายเป็นสาเหตุของความข้องใจครั้งนี้ ทั้งนี้ ในการคำนวณดอกเบี้ยบ้านนั้น จะต้องทราบกำหนดระยะเวลาการจ่ายคืน และดอกเบี้ยที่ธนาคารคิด ซึ่งธนาคารมักจะให้สิทธิผู้กู้ ได้จ่ายดอกเบี้ยต่ำช่วงแรกก่อนที่พ้นระยะเวลาก็จะมีการปรับเปลี่ยนการคำนวณดอกเบี้ยใหม่ แต่จะให้สิทธิรีไฟแนนซ์ได้ ทำให้ผู้บริโภคต้องศึกษารายละเอียดการกู้อย่างรอบคอบ   ข่าวจาก : ข่าวสด

หนุ่มคนนี้ได้โพสต์ข้อความว่า เพื่อนของตนซื้อบ้านในราคา 12.9 ล้านบาท และจากเอกสารก่อนปรับดอกเบี้ยครั้งล่าสุด ที่ดอกเบี้ย MRR 8.350% พบว่า หากเพื่อนผ่อนบ้านโดยที่ไม่โปะเลย จะจ่ายค่าบ้านรวมดอกเบี้ยที่ 33.1 ล้านบาท เท่ากับว่าจะต้องจ่ายค่าบ้านเกือบ 3 เท่าจากราคาบ้านที่กู้มา หนุ่มคนนี้ได้ตั้งคำถามว่า ทำแบบนี้ถือว่าธนาคารเอาเปรียบเกินไปหรือไม่ ดอกเบี้ยเงินฝากปรับขึ้นแค่ 0.25% แต่ดอกเบี้ยเงินกู้กลับสูงลิบ และมีการยัดเยียดให้พนักงานขายสินค้าประกันชีวิตให้ลูกค้า จึงจะได้ดอกเบี้ยเงินฝากที่สูงกว่าปกติ ตนมองว่าเป็นการหลอกล่อน่าดู และตนขอฝากไปถึงรัฐบาลชุดต่อไป ให้แก้ปัญหาเรื่องนี้ให้ประชาชนด้วย ประชาชนได้รับผลกระทบกว้างมาก และจะมีกี่คนในประเทศนี้ที่สามารถซื้อบ้านเงินสด ถ้าไม่มาจากตระกูลที่ร่ำรวยที่สุดก็ทุนสีเทาทั้งนั้น ที่มีเงินสด 1,000,0000 ทุกวันนี้คอนโดยังแทบไม่ได้เลย บ้านเดี่ยวหลังเล็ก ๆ ราคาก็ 4-5 ล้านบาทไปแล้ว ถ้าดอกเบี้ยขาขึ้นขนาดนี้ ประชาชนไม่ต้องใช้ชีวิตหรอก จ่ายเงินแบงก์จ่ายนายทุนหมด มันมากเกินไป ทั้งนี้ เรื่องนี้ได้ถูกแชร์ออกไปนับหมื่นครั้ง และมีคนเข้ามาวิจารณ์เป็นจำนวนมาก พร้อมกับที่เจ้าของโพสต์ได้มาเพิ่มเติมว่า “ตนไม่ได้ต้องการบ่นหรือโวยวาย มันคือการตั้งคำถามจากคนที่ไม่รู้ ตนต้องการพูดถึงดอกเบี้ยลอยตัว ดอกเบี้ยขาขึ้นที่ทำประชาชนต้องรับภาระมาก เพราะตั้งแต่เดือนมกราคมที่ผ่านมา ดอกเบี้ยเงินกู้ไม่มีแบบดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี แล้ว นั่นหมายความว่า […]

  นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารสายงานการเงินและสนับสนุนธุรกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าบริษัทเห็นแนวโน้มเรื่องการวางแผนทางการเงินเพื่อความมั่นคงในระยะยาว ซึ่งจากการประเมินของมูลนิธิสถาบันวิจัยและพัฒนา ผู้สูงอายุที่ระบุว่ากลุ่มคนอายุ 25-55 ปี ให้ความสำคัญกับการวางแผนทางการเงินให้เพียงพอสำหรับการเกษียณอายุในอนาคตถึง 55% โดยที่ผู้บริโภคกลุ่มนี้ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ควบคู่กับการมีอิสระทางการเงินหลังเกษียณ ทำให้บริษัทได้ร่วมกับธนาคารออมสินในการพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อ “HomeForLife” ซึ่งเป็นนวัตกรรมทางการเงินที่มีจุดเด่นจากการผสมผสานระหว่างสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบปกติ และ Reverse Mortgage หรือการจำนองแบบย้อนกลับ หรือเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุทางเลือกในวัยเกษียณ ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินในทุกช่วงชีวิตโดยภายหลังอายุ 60 ปี ลูกค้าสามารถนำที่อยู่อาศัยที่มีกรรมสิทธิ์และปลอดภาระหนี้วางเป็นหลักประกันกับธนาคารออมสินเพื่อเปลี่ยนเป็นรายได้ โดยเลือกรับเป็นรายเดือน หรือก้อนใหญ่ โดยที่ผู้กู้ยังคงมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยนั้นตลอดช่วงชีวิต ผลิตภัณฑ์สินเชื่อดังกล่าว เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นยอดลูกค้าแสนสิริใช้บริการสินเชื่อกับธนาคารออมสินเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 50% ภายในระยะเวลา 1 ปี หรือเพิ่มจาก 700 ล้านบาท เป็นกว่า 1,000 ล้านบาท โดยลูกค้าซื้อบ้านหรือคอนโดของแสนสิริ และใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ HomeForLife จะทำให้ภาระการผ่อนชำระหนี้น้อยลง 10% หรือผ่อนแค่ 9 ล้านบาท “คาดว่าจะสามารถกระตุ้นยอดขายทั้งบ้าน และคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในกลุ่มราคา […]

  ธอส. เปิดจองสิทธิบ้านล้านหลัง อาทิตย์ที่ 23 ธ.ค.นี้ วันเดียว เป็นของขวัญให้คนมีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตัวเอง นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ตามที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบให้ ธอส.จัดทำโครงการบ้านล้านหลัง ภายใต้วงเงินรวม 5 หมื่นล้านบาท เพื่อสนับสนุนนโยบายรัฐบาลที่ต้องการช่วยเหลือให้ประชาชนรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และคนวัยทำงานหรือผู้ที่กำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัว รวมถึงกลุ่มผู้สูงอายุ ทั้งนี้ ธนาคารได้กำหนดวันให้ประชาชนทั่วไปที่สนใจเข้าร่วมโครงการสามารถจองสิทธิสินเชื่อรายละไม่เกิน 1 ล้านบาท ในวันอาทิตย์ที่ 23 ธ.ค. 2561 วันเดียว ตั้งแต่เวลา 08.30-17.00 น. โดยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จองสิทธิได้ที่ ธอส.สำนักงานใหญ่ พระราม 9 ในส่วนภูมิภาคสามารถจองสิทธิได้ที่ทำการสาขาของธนาคาร ทุกแห่งยกเว้นสาขาในศูนย์การค้า/ห้างสรรพสินค้า ซึ่งผู้จองสิทธิต้องเดินทาง มาแสดงตัวด้วยตัวเองพร้อมแสดงบัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงมาแสดงกับ เจ้าหน้าที่ธนาคาร และแจ้งรหัสทรัพย์สำหรับกรณีที่ต้องการจองเพื่อซื้อทรัพย์ในเว็บไซต์ www.ghbmillionhome.com แคตตาล็อกรวบรวมที่อยู่อาศัยราคา ซื้อขายไม่เกิน 1 ล้านบาท ที่พร้อมให้ผู้ซื้อเข้าอยู่อาศัยได้ภายในไตรมาส 2 ของปี 2562 โดยให้สิทธิการจอง […]

  แบงก์ชาติเคาะเกณฑ์คุมกู้บ้าน เริ่มใช้ 1 เม.ย.2562 เน้นคุมผ่อนบ้านสัญญาที่ 2 ขีดเส้นราคาบ้าน 10 ล้านบาท ให้วางเงินดาวน์ 10-20% ส่วนบ้านหลังแรก ดาวน์ 0% เหมือนเดิม แต่ห้ามแบงก์ปล่อยกู้เกิน 100% ของหลักประกัน ส่วนหลังที่ 3 ต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา นายจาตุรงค์ จันทรังษ์ ผู้ช่วยผู้ว่าการสายกำกับสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่มีการเปิดรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธปท.ได้สรุปความเห็นและนำมาปรับปรุงมาหลักเกณฑ์ สำหรับการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ หรืออัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) สำหรับสัญญากู้ที่อยู่อาศัยหลังแรก ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท วางดาวน์ขั้นต่ำ 0-10% ไม่บังคับ ธนาคารจะต้องไปพิจารณาความเสี่ยงในการปล่อยกู้ แต่ต้องไม่เกิน 100% ของมูลค่าหลักประกัน ส่วนที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และผ่อนชำระหลังแรกไปแล้วตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป จะต้องวางเงินดาวน์ […]

  เรื่องโดย : สมาชิกหมายเลข 3809877 เว็บไซต์ : https://pantip.com/topic/36635514 สวัสดีค่ะ หนี้สินเป็นเรื่องใหญ่จริงๆ สำหรับใครหลายๆคน โดยเฉพาะการซื้อบ้านหรือรถ ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เลยที่จะต้องกู้ เอาจริงๆเราเพิ่งรู้จักการรีไฟแนนซ์หลังจากผ่อนบ้านไปแล้วเกือบ 4 ปี ถ้าไม่มีเพื่อนบอกก็ไม่รู้ จักจริงๆค่ะ เพราะคนรอบตัวก็ไม่ได้ทำการรีไฟแนนซ์ ผ่อนไปเรื่อยๆยาวๆจนหมด จากที่ได้ไปลองคุยกับพี่ที่ ทำงานมาก็ได้รู้ประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์บ้านว่ามันช่วยให้เราประหยัดเงินได้จริงๆค่ะ     กระทู้นี้เลยอยากจะมาแชร์เรื่องการเลือกธนาคารรีไฟแนนซ์บ้านจากประสบการณ์ที่เราศึกษาหา ข้อมูลมาระยะนึง ซึ่งเชื่อว่ามีหลายคนรู้ และมีอีกหลายคนที่ยังไม่รู้ (แต่ก่อนก็เราแล้วคนนึง)   รีไฟแนนซ์คือการเปลี่ยนเจ้าหนี้ หรือจะเรียกว่า หาเจ้าหนี้ใหม่ที่เราต้องจ่ายดอกน้อยกว่าก็ได้ ลองดู รูปที่เราแนบไว้ อันนี้คือของเราผ่อนเดือนละ 20,000 เหมือนเดิม ดอกลดจาก 6.25%เป็น 4% จะเห็นได้เลย ว่าถ้ารีไฟแนนซ์จะจ่ายดอกน้อยลงไปเลยเกือบ 7 หมื่น นี่แค่ปีเดียวนะคะ      ประโยชน์คือเราอาจผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น อาจรวมไปถึงได้ระยะเวลาที่ยาวขึ้นด้วย (แล้วแต่ข้อเสนอ แต่ละธนาคาร) นอกจากนี้ยังได้เงินมาหมุน. . . . หมุนยังไง ลองอ่านๆไปก่อนนะคะ ตอนแรกเราก็ […]

  นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รมว.คลัง เปิดเผยว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขณะนี้มีทั้งปรับขึ้นและลดลง ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดและการบริหารของธนาคารพาณิชย์แต่ละแห่ง เช่น ถ้ามีความจำเป็นต้องใช้เงินมากในระยะข้างหน้า อัตราดอกเบี้ยก็มีทิศทางปรับขึ้นซึ่งเป็นเรื่องปกติ แต่ในส่วนของดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ปรับขึ้นนั้น ขณะนี้ธนาคารพาณิชย์บางแห่งมีการปรับฐานคำนวณ ซึ่งจะส่งผลกระทบกับผู้กู้รายใหม่ แต่ถ้าหากผู้ขอกู้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไป ก็สามารถมาขอกู้กับธนาคารเฉพาะกิจของรัฐ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เพราะคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด “กระทรวงการคลังมีนโยบายให้ ธอส. ต้องดูแลประชาชนโดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยและปานกลางให้มีที่อยู่อาศัย โดยคิดอัตราดอกเบี้ยถูกหรือต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาด แต่ธนาคารก็จะต้องอยู่ได้และมีอิสระในการดำเนินการด้วย”นายอภิศักดิ์ กล่าว นอกจากนี้ ธอส. ยังมีส่วนสำคัญในการสนับสนุนนโยบายรัฐบาลให้ผู้มีรายได้น้อยทุกคนมีบ้าน ซึ่งมองไปข้างหน้า หากไทยก้าวข้ามเข้าสู่ประเทศที่มีรายได้สูง ราคาที่อยู่อาศัยก็จะปรับเพิ่มขึ้นไปด้วยการจะมีที่อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องยากไปอีก ดังนั้น ขณะนี้จึงเป็นโอกาสดีที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่แพงมาก และประชาชนหากอยู่ในวิสัยสามารถกู้ได้ มีรายได้ในการจ่ายค่างวด ก็เป็นเรื่องน่ายินดีที่จะสนับสนุนให้คนกลุ่มนี้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ซึ่ง ธอส. อยู่ระหว่างออกแพ็กเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัย ให้ผู้กู้มีการผ่อนชำระค่างวดในอัตราใกล้เคียงกับค่าเช่าในปัจจุบัน ซึ่งหากผ่อนจนหมดก็มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ธอส. จะยังไม่มีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจนสิ้นสุดไตรมาส 3/2561 ซึ่งหลังจากนี้ จะต้องดูผลการพิจารณาของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) หากปีนี้ยังคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 1.50% ต่อปี […]