ผ่อนบ้าน

Advertisement ใครที่อยู่ในวงการการเงินแล้วเคยรีไฟแนนซ์บ้านอาจจะเคยได้ยินคำว่า “รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน” กันมาบ้างแล้วใช่ไหมครับ หรือใครที่ไม่เคยได้ยินก็ไม่เป็นไรครับ เพราะเดี๋ยวบทความนี้ผมจะมาอธิบายให้แบบละเอียดยิบ Advertisement ซึ่งอย่างที่ทราบกันดีครับว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน มีส่วนช่วยอย่างมากที่จะทำให้เราผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น เพราะอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านจะถูกกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ไม่รีไฟแนนซ์บ้านครับ แต่ทีนี้หลายคนที่ผ่อนบ้านและรีไฟแนนซ์บ้านไปสักระยะเนี่ยก็จะเริ่มเห็นว่า วงเงินที่ธนาคารประเมินแล้วให้กู้มากกว่ายอดหนี้บ้านคงเหลือของเรา และนี่ก็คือที่มาของ “รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน” ที่ผมจะมาอธิบายในบทความนี้ครับ รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจการรีไฟแนนซ์บ้านกันอีกครั้งครับเผื่อใครยังไม่เข้าใจ หรือ ใครอาจจะยังไม่รู้จักการรีไฟแนนซ์บ้าน โดยการรีไฟแนนซ์บ้านก็คือ การที่เราขอสินเชื่อจากธนาคารใหม่เพื่อมาปิดหนี้บ้านกับธนาคารเก่าแล้วเปลี่ยนไปผ่อนชำระกับธนาคารใหม่แทนครับ ซึ่งตรงนี้ก็จะมีข้อดีตรงที่ธนาคารใหม่เขาก็อยากที่จะได้เรามาเป็นลูกค้าใช่ไหมครับ ดังนั้นเขาก็จะทำการดึงดูดเราโดยการให้โปรโมชันที่ดีกว่า เช่น ดอกเบี้ยคงที่ ดอกเบี้ยถูกกว่า และอื่น ๆ อีกมากมาย รีไฟแนนซ์บ้านยังไง ถึงได้วงเงินเพิ่ม มาถึงส่วนสำคัญของบทความนี้แล้วนะครับ ก่อนอื่นผมขอเกริ่นก่อนว่าผมเข้าใจการ “รีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน” จากเว็บไซต์ที่ชื่อว่า refinn.com ครับ ซึ่งเดี๋ยวผมจะมาอธิบายแบบสรุปให้เพื่อน ๆ ได้เข้าใจ รีไฟแนนซ์บ้านทำไมถึงได้วงเงินเพิ่ม? อธิบายแบบนี้ครับ สมมุติเราซื้อบ้านมาราคา 3 ล้านบาท ผ่อนไป 3 ปีเหลือยอดหนี้บ้านคงเหลือ 2,700,000 บาท หลังจากนั้นไปขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารใหม่ ธนาคารประเมินบ้านแล้วบอกว่าตอนนี้บ้านของคุณราคาขึ้นนะครับ ประเมินได้ 3,200,000 […]

กรณีผู้ใช้สื่อสังคมออนไลน์ได้แชร์ประสบการณ์ผ่อนบ้านกับธนาคาร ซึ่งมียอดชำระต่อเดือนอยู่ที่ 10,900 บาท แต่หักเงินต้นแค่ 5.50 บาท ที่เหลือเป็นดอกเบี้ย ซึ่งมีเงินต้นอยู่ที่ 2,140,425.84 บาท นั้น น.ส.กาญจนา โชคไพศาลศิลป์ ผู้บริหารงานวิจัย บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด กล่าวว่า สำหรับอัตราดอกเบี้ยบ้านขึ้นอยู่กับสัญญาที่ลูกหนี้ทำกับสถาบันการเงินนั้นๆ ซึ่งส่วนใหญ่ธนาคารจะมีอัตรากู้คงที่เฉลี่ย 3 ปี โดย 2 ปีที่ทำการชำระเงินนั้นจะยังไม่ปรับอัตราดอกเบี้ย แต่เมื่อเข้าสู่ปีที่ 3 อัตราดอกเบี้ยจะปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยรูปแบบลอยตัว (Floating Rate) อีกทั้งขณะนี้ดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น ดังนั้น จึงส่งผลให้ลูกหนี้ดังกล่าวได้รับผลกระทบจากการส่งผ่านอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น โดยที่เงินต้นจะถูกตัดชำระน้อยลง และดอกเบี้ยถูกตัดชำระมากกว่า “จะเห็นว่าลูกหนี้มีการชำระเงินแต่ละงวดเท่าเดิม แต่ช่วงที่ดอกเบี้ยขาขึ้นจำนวนเงินที่ชำระจะเหลือไปตัดเงินต้นได้ไม่เยอะ จากเดิมใน 2 ปีแรกจะเป็นดอกเบี้ยขั้นต่ำ แต่พอเข้าช่วงปีที่ 3 แล้วจะมีการปรับอัตราใหม่ และเมื่อไปเจอช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น รวมถึงเป็นระยะการผ่อนบ้านที่เข้าสู่การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยลอยตัว จึงเกิดภาวะที่ยอดผ่อนเท่าเดิม แต่เงินที่ชำระไปถูกตัดเป็นเงินต้นได้น้อยลง ซึ่งสาเหตุหลักมาจากการปรับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น” น.ส.กาญจนากล่าว น.ส.กาญจนากล่าวว่า การคิดอัตราดอกเบี้ย เช่น ธนาคารหนึ่งมีอัตราดอกเบี้ยจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) […]

3 พฤศจิกายน 2566 หลังมีผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่ง โพสต์ภาพการจ่ายเงินผ่อนบ้านให้กับธนาคาร โดยพบว่ายอดชำระอยู่ที่ 10,900 บาท ปรากฏว่าในจำนวนดังกล่าวหักเงินต้นออกไปเพียง 5.50 บาท โดยที่เป็นในส่วนของดอกเบี้ยมากถึง 10,894.50 บาท ซึ่งยอดคงเหลืออยู่ที่ 2,140,425.87 บาท หลังโพสต์มีผู้เข้ามาแสดความคิดเห็นและแชร์ส่งต่อโพสต์ดังกล่าวออกไปเป็นจำนวนมาก พร้อมร่วมแชร์ประสบการณ์ผ่อนบ้านที่แต่ละคนเจอมา ด้านเพจ Guru Living ที่ให้ความรู้เรื่องการผ่อนบ้าน แสดงความคิดเห็นต่อเรื่องดังกล่าว ระบุว่า ผ่อนบ้านแบบเบา ๆ ผ่อนสบาย ๆ ระวังเจอแต่ดอก‼️ จากเคสนี้ ผ่อนบ้านเดือนละ 10k แต่ไปตัดต้น 5 บาท ที่เหลือเป็นดอกเบี้ย ผมคาดว่าคงเป็นโปรผ่อนต่ำในช่วง 1-2 ปีแรกของธนาคาร จึงทำให้ค่างวดที่ส่งไป ไปตัดเป็นดอกเบี้ยเกือบทั้งหมด (แต่ถึงจะรู้อย่างนั้นเห็นยอดแล้วมันก็สะเทือนใจนะ) ดังนั้น คำแนะนำของผมยังคงเหมือนเดิมครับว่า สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้านช่วงแรก ๆ ถ้ามีกำลัง แนะนำให้พยายามโปะชำระให้ได้เยอะที่สุด เพื่อให้ยอดหนี้ลดลงให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ และพอผ่อนชำระครบสามปีก็อย่าลืมไปทำเรื่องรีไฟแนนซ์ หรือขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารที่ผ่อนอยู่ เพื่อที่จะช่วยให้เราประหยัดดอกเบี้ยที่จ่ายให้น้อยลงนะครับ คนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านแนะนำมาก ๆ […]

ผู้ใช้เฟซบุ๊กหญิงสาวรายหนึ่งโพสต์ ยอดชำระเงินกู้บ้าน พบว่า “ยอดชำระ 10,900 บาทเงินต้น 5.50 บาท //ดอกเบี้ย 10,894.50บาท ยอดเงินต้นคงเหลือ 2,140,425.87 บาท” พร้อมระบุข้อความว่า ชาติไหนหมดเนี่ย หนักเลยวันนี้ ไปตัดต้นกู 5บาท ฝากถึงคนที่จะกู้บ้าน55555 ตาย… 2 ปีแรกชิว พอปีที่3…รอรีไฟแนนซ์ เธอยังโพสต์ตอบในคอมเมนต์ว่า ไม่ใช่คอนเทนต์แต่คือเรื่องจริงน่ะ จ่ายตรงกับวันด้วยเพราะระบบตัดอัตโนมัติ โทรสอบถามมาแล้วจะจ่ายก่อนกำหนดก็ไปลดดอกหมด ปีหน้าครบสัญญา รี ..แน่นอน ทีมข่าวสอบถามไปยังคุณเบล อายุ 28 ปี เจ้าของโพสต์บอกว่าเธอซื้อบ้านราคา2.4 ล้าน ตามสัญญา1-2 ปี ดอกเบี้ยคงที่ ปีที่3 ดอกเบี้ยลอยตัว โดยงวดที่แล้วเงินต้นหักไป 700 บาทก็เริ่มเอ๊ะใจ พองวดนี้ตัดเงินต้นไป 5 บาท ก็ตกใจ จึงได้โทรไปสอบถามธนาคารก็ได้รับการชี้แจ้งแล้ว หลายคนมองว่าทำไมไมเพิ่มจ่ายเงินต้น หรือนำเงินไปปิดเลย เธอก็บอกว่าสถานะการเงินของแต่ละคนต่างกัน ตอนนี้คงทำอะไรไม่ได้ก็ต้องยอมรับตามสภาพ ก่อนหน้านี้คุณเบล ได้แชร์โพสต์จากผู้ใช้เฟซบุ๊กท่านหนึ่ง […]

เอฟเฟ็กต์การประกาศปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ปรับอีก 0.25% ต่อปี จาก ระดับ1.25% เป็นระดับ 1.50% เมื่อวันที่ 25 มกราคมที่ผ่านมา ถึงจะขยับในอัตราที่น้อย ส่งผลกระทบไม่มาก แต่ถ้าขยับบ่อยๆ ก็กระอักเลือดเหมือนกัน โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมในปีนี้ ว่ากันว่าต้องเจอ 2 เด้ง โดยเด้งแรกซื้อในราคาที่แพงขึ้น หลังผู้ประกอบการพาเหรดทยอยปรับขึ้นราคากันมาอย่างต่อเนื่องจากปี 2565 และในปี 2566 ยังคงปรับขึ้นอีกตลอดทั้งปีนี้ ส่วนเด้งที่ 2 นอกจากจะกู้ได้ไม่เต็ม 100% จากกฎเหล็กของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กลับมาใช้มาตรการ LTV อีกครั้ง ต้องหาเงินก้อนวางดาวน์มากขึ้น ยังต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านเพิ่มตามอัตราดอกเบี้ยที่ขยับขึ้น และต้องผ่อนในระยะเวลาที่ยาวขึ้น เช่น จาก 30 ปี เป็น 40 ปี ก่อนหน้านี้ วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) วิเคราะห์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์หลังปรับขึ้นดอกเบี้ยว่า การขึ้นดอกเบี้ยทุกครั้ง ย่อมมีผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งกลุ่มผู้ประกอบการ […]

  เรื่องโดย : สมาชิกหมายเลข 3809877 เว็บไซต์ : https://pantip.com/topic/36635514 สวัสดีค่ะ หนี้สินเป็นเรื่องใหญ่จริงๆ สำหรับใครหลายๆคน โดยเฉพาะการซื้อบ้านหรือรถ ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เลยที่จะต้องกู้ เอาจริงๆเราเพิ่งรู้จักการรีไฟแนนซ์หลังจากผ่อนบ้านไปแล้วเกือบ 4 ปี ถ้าไม่มีเพื่อนบอกก็ไม่รู้ จักจริงๆค่ะ เพราะคนรอบตัวก็ไม่ได้ทำการรีไฟแนนซ์ ผ่อนไปเรื่อยๆยาวๆจนหมด จากที่ได้ไปลองคุยกับพี่ที่ ทำงานมาก็ได้รู้ประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์บ้านว่ามันช่วยให้เราประหยัดเงินได้จริงๆค่ะ     กระทู้นี้เลยอยากจะมาแชร์เรื่องการเลือกธนาคารรีไฟแนนซ์บ้านจากประสบการณ์ที่เราศึกษาหา ข้อมูลมาระยะนึง ซึ่งเชื่อว่ามีหลายคนรู้ และมีอีกหลายคนที่ยังไม่รู้ (แต่ก่อนก็เราแล้วคนนึง)   รีไฟแนนซ์คือการเปลี่ยนเจ้าหนี้ หรือจะเรียกว่า หาเจ้าหนี้ใหม่ที่เราต้องจ่ายดอกน้อยกว่าก็ได้ ลองดู รูปที่เราแนบไว้ อันนี้คือของเราผ่อนเดือนละ 20,000 เหมือนเดิม ดอกลดจาก 6.25%เป็น 4% จะเห็นได้เลย ว่าถ้ารีไฟแนนซ์จะจ่ายดอกน้อยลงไปเลยเกือบ 7 หมื่น นี่แค่ปีเดียวนะคะ      ประโยชน์คือเราอาจผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น อาจรวมไปถึงได้ระยะเวลาที่ยาวขึ้นด้วย (แล้วแต่ข้อเสนอ แต่ละธนาคาร) นอกจากนี้ยังได้เงินมาหมุน. . . . หมุนยังไง ลองอ่านๆไปก่อนนะคะ ตอนแรกเราก็ […]