เจ้าของห้องเช่า

Advertisement   Advertisement กฎหมายห้องเช่าฉบับใหม่เริ่มบังคับใช้แล้วในวันนี้ (1 พ.ค.61) ซึ่งในระยะแรกทาง สคบ.ก็ผ่อนผันให้เพื่อให้ปรับตัวกันสักพัก  อ่านข่าวเพิ่มเติม : เริ่มแล้ววันนี้! สคบ.บังคับใช้กฎหมายใหม่คุม'หอพัก' เบื้องต้นจะหยวนๆให้ปรับตัวก่อน แต่สำหรับฝั่งผู้ประกอบการ แม้จะมีการโทรไปสอบถามกับสายด่วน สคบ.ก็ยังไม่ได้ข้อตกลงที่ชัดเจนในข้อกฎหมาย ตัวอย่างเช่นในเว็บไซต์ https://pantip.com/topic/37613750 ซึ่งตั้งกระทู้ร้องทุกข์โดย k3v1n เมื่อวันที่ 29 เม.ย.61 ที่ผ่านมาว่า… "เข้าประเด็นเลยนะครับ ไม่อ้อมค้อม  1. ค่าน้ำค่าไฟ ท่านบอกให้แจ้งเรียกเก็บตามจริงเท่านั้นห้ามบวกเพิ่ม ขอแนวทางปฏิบัติว่าจะให้เรียกเก็บอย่างไร หลายที่เก็บในอัตรา tou ซึ่งแปรผันตามเวลาที่ใช้ไฟฟ้ารู้จักใช่ไหมครับ และเป็นอัตราก้าวหน้า ขึ้นอยู่กับปริมาณที่ใช้ ไม่สามารถคำนวณให้ตรง 100% อย่างยุติธรรมได้แน่นอน ค่าสูบน้ำค่าไฟส่วนกลางท่านบอกให้หารตามจริง ทำไม่ได้ครับ ไม่มีคนบ้าที่ไหนเอามิเตอร์ไฟไปติดที่ลิฟท์ที่ปั๊มน้ำหรือไฟทางเดินหรอกครับ  และหน่วยการใช้น้ำใช้ไฟ ไม่มีมาตรฐานครับ มิเตอร์แต่ละรุ่นยี่ห้อและด้วยการใช้งาน(หยดน้ำ) ไม่ตรง100% แน่นอน  และถ้าสมมติโลกสวยคำนวณได้เป๊ะจริง บิลค่าน้ำไฟผมมาหลังต้นเดือน ในทางปฏิบัติจึงทำไม่ได้ครับ เพราะท่านจะให้ออกบิล 7วันก่อนครบกำหนดชำระ ตามธรรมเนียมปฏิบัติในการค้าของธุรกิจนี้นี้คือนับต้นเดือนสิ้นเดือนทั้งประเทศนะครับ  แค่คิดเป็นรายสัปดาห์แบบฝรั่งเค้ายังไม่ทำกัน  เท่ากับผมต้องไปตัดรอบเอากลางเดือน ไม่มีใครเขาทำกันนะครับท่าน  และค่าบำรุงรักษาต่างๆที่ผู้ให้เช่ารับผิดชอบอยู่ด้วย ถ้าไม่มีกำไรผมจะเอาเงินที่ไหนไปใช้ซ่อมครับ  Advertisement 2. […]

  1 พ.ค.เริ่มมีการประกาศกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าห้องพักกันแล้ว เพื่อไม่ให้ถูกห้องเช่าโกงค่าน้ำ-ค่าไฟ-ค่าเช่าเกินเหตุ แต่สำหรับหัวอกเจ้าของกิจการจะมีกฎหมายคุ้มครองเพิ่มเติมอีกหรือไม่ ก็ต้องติดตามกันต่อไป แต่สำหรับโพสต์ที่จะได้เห็นต่อไปนี้ หลายคนอาจเข้าใจหัวอกเจ้าของกิจการห้องเช่ากันบ้าง โดยล็อกอิน ลิตเติ้ลกรีน ได้โพสต์ประสบการณ์แย่ๆ จากผู้เช่า ในกระทู้ "รวบรวมสภาพห้องของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ที่ผู้เช่าทำทิ้งไว้ ผู้ให้เช่าต้องแบกรับภาระ แต่ทุกคนที่ถูกกระทำไม่เคยไปร้องเรียน" เมื่อวันที่ 29 เม.ย.ที่ผ่านมา โดยเธอระบุข้อความว่า… ตามหัวข้อเลยค่ะ  ขอเชิญผู้ประกอบการที่อยากแชร์ว่าท่านเคยถูกผู้เช่าทำสิ่งใดกับท่านบ้าง ส่งภาพเข้ามาในกระทู้นี้ได้เลยค่ะ คำเตือนถ้าท่านใดอยู่ระหว่างทานอาหาร ทานให้หมดก่อนค่ะ             หลังจากเจ้าของกระทู้ได้โพสต์ประสบการณ์ของตนเอง ก็มีเจ้าของกิจการห้องเช่าหลายคนแชร์ประสบการณ์ของตนเองบ้าง เช่น ความคิดเห็นที่ 17  ขออนุญาต copy ไปแชร์ใน fb เพจนะคะ เป็นเพจสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ชื่อ นักบัญชีจอมลงทุน เข้าไปทักทายกันได้ค่ะ ทำบ้านเช่าในสหรัฐมาสิบกว่าปี เจอมาทุกรูปแบบ ทั้งๆที่กฎหมายเข้มงวดและเราตรวจสอบคนเช่าได้ ทั้งตรวจเครดิตบูโร ขอสลิปเงินเดือน โทรไปหา landlord คนก่อนๆ ตรวจประวัติอาชญากรรม และประวัติการโดนฟ้องขับไล่ แต่ก็ยังมีพลาดบ้าง บางคนประวัติดี มาแจ๊คพ็อตที่เราก็มี บางคนดูดี […]